Comprar imóvel vs investir RF

Oi! Queria saber o que vocês acham sobre comprar um imóvel agora (na faixa de $150k), de um hipotético valor de 180k. O imóvel seria uma casa de classe média que em outros lugares vale muito mais que isso, localizado em uma cidade turística de litoral e ainda pouco hypada (litoral do ES). Estava fazendo os cálculos e na renda fixa 10 anos esse valor de 180k da bastante também, porém comprar o imóvel me tiraria do aluguel (pago em média 700 por mês) e me traria uma renda extra além do freelance home office que faço, poderia alugar Airbnb e temporada (nas épocas de temporada iria viajar ou voltar pra cidade natal) e sobraria 30k pra deixar de reserva de emergência, faz sentido hoje em dia? Da dó, comparado com ver 180 na renda fixa subir, mas o que mais me pega é a questão de ver o imóvel desvalorizar. A região é um pouco distante da praia (perto eh mais caro) mas a cidade ainda se desenvolve e em uns 10 anos estaria muito melhor tbm, mas aí é aquela troca do certo (renda fixa) pelo duvidoso. Teria algum hedge que eu poderia fazer com os 30k pra me proteger da desvalorização? Preciso de opiniões sinceras, nunca tive essa possibilidade e estou avaliando tudo antes de tomar a decisão